Der neu gewählte Vorstand von Haus & Grund Lindenberg mit (v.l.n.r.) Alfred Keck, Richard Herz, Jakob Grath (alle Beisitzer),
Sabine Gierer (Schriftführerin), Frank Müller (2. Vorsitzender), Gabi Kulmus (Kassenprüferin), Matthias Eckart (Kassier),
Gerhard Alger (1. Vorsitzender), Herbert Bader (Kassenprüfer), Dr. Ulrike Kichhoff (Landesvorsitzender Haus & Grund Bayern)
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Der Andrang der Mitglieder zeigte es deutlich: nach zwei Jahren Pandemie waren alle froh,
wieder eine Mitgliederversammlung besuchen zu können und wichtige Informationen rund um
die Immobilie zu erhalten. Und gerade mit der Grundsteuerreform stand ein wichtiges Thema
auf der Tagesordnung. Rund 90 Mitglieder, soviel wie nie zuvor, kamen in den Bayerischen Hof nach
Lindenberg.
Gerhard Alger, erster Vorstand des Vereins, freute sich über die erste "Präsenz" Veranstaltung
seit Beginn der Pandemie und den regen Besuch. Zur Verblüffung aller war allerdings nur eine
Mitgliederversammlung ausgefallen: Die Versammlung des Jahres 2020 durfte wenige Tage
vor dem Lockdown gerade noch stattfinden. Alger berichtete den Mitgliedern über seine
Tätigkeit in den 2 Pandemiejahren. Die Mitgliederentwicklung war auch in dieser Zeit stabil.
Der Beratungsbedarf war ungebrochen und konnte telefonisch sehr gut bewältigt werden.
Fragen der Mitglieder kamen wieder aus allen Bereichen der Vermietung.
Im Anschluss an den Geschäftsbericht informierte Matthias Eckart, Kassier, die Mitglieder über
den Haushalt der abgelaufenen 2 Geschäftsjahre. Die positiven Zahlen wurden von den
beiden Rechnungsprüfern bestätigt, so dass die Mitgliederversammlung dem
Vorstand die Entlastung erteilte.
Neuwahlen standen in diesem Jahr an, sie wurden von der Vorsitzenden des
Landesverbandes, Dr. Ulrike Kirchhoff, geleitet. Gerhard Alger kandidierte erneut als erster
Vorstand und wurde von den Mitgliedern in seinem Amt ebenso bestätigt wie sein Stellvertreter
Frank Müller. Auch Matthias Eckart, Kassier, sowie Sabine Gierer, Schriftführerin, wurden von
den Mitgliedern wiedergewählt. Die Mitgliederversammlung bestätigte auch die Beisitzer
Jakob Grath, Richard Herz und Alfred Keck in ihren Ämtern. Frau Gabriele Kulmus und Herbert
Bader wurden als neue Kassenprüfer gewählt.
Dr. Ulrike Kirchhoff, Vorstand von Haus & Grund Bayern, informierte die Mitglieder in ihrem
Vortrag über die neue bayerische Grundsteuer. Der Freistaat Bayern hat von der gesetzlich
vorgesehenen Möglichkeit Gebrauch gemacht und eine eigene flächenbasierte Grundsteuer
entwickelt, die einfach und transparent gehalten ist. Da sie lediglich auf Grundstücks-, Wohn-
und Nutzflächen basiert, führt sie anders als das Bundesmodell, das etwa die Bodenrichtwerte
der Grundstücke einbezieht, nicht zu automatischen Steuererhöhungen. Die Vorsitzende
erläuterte, wie sich die Steuer ermittelt und wie die Eigentümer die notwendigen Größen
bekommen, die in der Grundsteuererklärung anzugeben sind. Die Grundstücksgrößen können
i.d.R. aus dem Grundbuchauszug, Flurkarten, dem alten Grundsteuerbescheid oder dem
BayernAtlas entnommen werden. Die Wohnflächen dürfen aus alten Bauplänen entnommen
werden, müssen im Zweifel aber aktualisiert werden. Existieren keine Unterlagen mehr,
müssen die Flächen ausgemessen werden, das kann jeder Eigentümer auch selbst
durchführen. Es muss kein Unternehmen beauftragt werden. Es gelten die Regeln der
Wohnflächenverordnung. Diese Erklärung muss zwischen dem 1. Juli und dem 31. Oktober
2022 von allen Grundstückseigentümern abgegeben werden. Zwar ist dazu grundsätzlich die
Abgabe über das Elsterportal vorgesehen, aber auch die Abgabe der Steuererklärung auf
Papierformularen ist möglich. Im Anschluss an den Vortrag beantwortete Dr. Kirchhoff noch
viele Fragen, etwa dass die Fläche von vermieteten Ferienwohnungen nicht als Wohn-,
sondern als Nutzfläche anzusehen ist.
Gerhard Alger beendete die interessante und erfolgreiche Versammlung in der Hoffnung, dass
künftig wieder Veranstaltungen wie gewohnt möglich sein werden.
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